一、農業區建地目
在城市的近郊, 都市計畫內的農業區, 常常藏著令人難捉摸不定的建地目。不要說旁人, 大部分的建地目, 連業主都難以明瞭。
H地主, 經他人介紹, 要請我們在他都內農地上, 以容許使用, 申請長照建築。因為, 在山坡地上, 涉及的事項頗多, 我就先花了一些時間研究。
看了地籍圖, 發覺這附近的地籍分割,很方正。直覺, 這又不是大寮區, 不是經農地重劃之後,才變成都市計畫區。這些地可能是在都市計畫發布前, 經由施作雜照之後的老丙建, 所以請業主,申請手抄本,才能一探究竟。
當地主拿著手抄本來時,果然是老丙建。我對他說:「恭喜了,您的地可能是建地目,但是,還是要放發文給二個單位之後,才能確定」。
最近公文回覆了, 確定為貨真價實的「建地目」。但地主卻悻悻然的說:「為何沒有人早點告訴我, 因為之前我以農地的價格,賣掉好幾塊土地了…」
二、甲工的建蔽率
高雄市甲工的建蔽率為50%, 這是在高雄市主要計畫中, 但是有三個地區卻是70%。
業主來請我們設計工廠, 他大概也先做了一些功課, 超前部署了一些平面, 他的配置上有了清晰簡明的想法, 但建蔽率卻沒用完。
我問:「您只做50%左右的建蔽率,為何?」
他說:「就我所知, 高雄市的甲工,只有50%的建蔽率。」
我說:「那是高雄市主要計畫中的甲工,您這附近是70%。」
當我拿「土地使用管制要點」給他看時, 他笑了,且說:「前地主, 以及仲介皆說是50%。所以, 在價格上,他們稍微放軟, 看來買到這塊地, 物超所值了」。
是啊!若每坪少一萬五, 您現省1500萬了。
工業用地, 在各地方政府的管制下, 極其雜亂無章。 在這個地方, 有3個不同的都市計畫。有一個都市計畫的甲工, 又分批,分次變更;有一個都市計畫的甲工, 有三種退縮規定…。若沒有仔細考察, 很難可以掌握其中的分別。
