有一些事情很困難,其困難,不在於事件本身,而是來自於:「不知道可以這樣做」。非都市土地,變更為丁種建築用地,即是最標準的範例。
原有丁種建築用地上的工廠,若要毗連鄰接的土地,擴大廠地使用範圍,這是變更土地最有力的方式。因為,有實際的產能,以及未來性。由於,不同產業特性,有不同地變更態樣。以至於,坊間常有傳言,變更工業用地是困難重重的。使得大部分的工業主,違規在農地上興建工廠,到處惹事生非。
其實真的沒那麼難,只要在一開始,懂得如何判斷以下條件:
一、 確定分區。是否在特定農業區很重要。
二、 確定是否為非耕地或耕地。在審查時候很重要。
三、 交通衝擊的判斷。正在證明,道路以及附近交通合理性。
四、 農地變更使用計畫書。其必要性、合理性、以及無可取代性,該如何闡述。
五、 興辦事業計畫書。找到一個可以跟你配合的團隊,了解審查的流程,以及開會報告,口條清楚人物,就簡單多了。
就以上的幾項,若能又提綱挈領的認識,在判斷哪些土地,是否可以變更,即會有實質的依據。若土地開發人員,有了這些依據,就可以超前部署一些土地,掌握商機。又若能了解箇中道理,就會成為企業主,購地用地的智囊團,即可勝券在握。
事情其實沒有那麼難,難的是我們是否願意走出去,去了解這些事。
