在地產開發, 以及經營的過程中, 建築的高度, 大部分來自於, 都市計畫的容積率的極限, 及建築面前道路的寬度。所以, 在這個議題上, 大部份的人, 皆以為是建築設計的階段, 再來面對即可。
但其實不然, 建築高度限制有很多, 有以下幾種:
1. 軍事限高。
2. 都市計畫土地使用管制。
3. 建築物面前道路寬度(A/S)。
4. 私設通路寬度。
5. 飛航管制高度。
6. 農業設施高度限制。
7. 都計內農業區容許使用高度。
8. 配合文化設施高度。
9. 山坡地高度限制。
尚有其他隱藏板, 如高鐵禁限建, 捷運地上權等, 可能有限高的問題。以上這些限制,不是建築師可以解決的, 需要在購地置產時, 即需要調查清楚, 且做明確的財務試算。
『地產開發, 生死之地, 存亡之道, 不可不察也!』
