這一塊（A+B=2780米平方）都內的土地，初看是一塊舊部落的「舊厝地」，旁邊有著雜亂無章的建築配置，又被地形崎嶇不整的國有地包圍，國有地上面幾乎全被侵佔使用。
由於只面臨6米的計劃道路，所以在估價報告上，皆以透天土地的價格來認定。
懂得建築線，以及會使用國有地，這一塊地，就變成了大樓地，而且又有「危老」及「容移」的加持，建築樓地板面積就會多1600坪以上。說真的，這題太複雜了，若要在這邊很硬的把題目解開，就有「炫技」之嫌，也不是今天要談的主題。
在家族分產或是傳承的生態鏈上，遇到有關土地開發，或估價的題目時，土地的價值認定只是起手式。之後最重要的是，要屬土地稅務的計算，以及傳承法律的設計。
土地稅務有太多坑了，不同的法規，在不同的階段，有不同的稅制；買賣、贈與、繼承，又有不同的限制條件；自然人、法人又有不同的邏輯概念。
被稅完了，常常又疏忽了人格權，以及公司法股分的分配關係；遺囑的效力與民法的競合關係；最後，家庭糾紛的污染防治，就該如何使用法律來超前部署。
參與家族傳承的專案漸漸增多，慢慢地學會如何讓法務及稅務走在前面，我就不需要有太多的「炫技」，才能令原本各執一方，甚至各懷鬼胎的分產過程，有法可依，稅繳的乾淨，產分得清楚，修成正果。
下半年，我會請在土地稅務，以及繼承法律，有相當經驗的專業人士，來開設相關課程。
舊雨新知，敬請等待，也請您一起來經營，老年化社會之後，地產界的上升風潮。
