上個星期，連碰到2塊窯業用地，變更丁種建築用地的土地。 就來分享一段故事。
丁種建築用地（工業用地）很複雜，是我一直不斷對外陳訴的。若不懂其箇中沿由， 丁種建築用地，真的不一定能蓋工廠。幾年前，有個案例，讓人覺得世事如夢，造化弄人。
這塊地，丁建的部分，約2500坪；農牧用地，約3000坪。離高速公路交流道，只有3分鐘。又有10米的私設通路，臨接建築線。那時，業主是要建冷凍工廠。待日後，又可以「毗連」，將農牧用地變更為，可建工廠的用的地。在當時，「宅經濟」，以及冷鏈物流，方興未艾的時代。這地，對業主而言，簡直比甘蔗還甜。
當業主，拿這塊地邀請我，為他們做工廠設計會，我心想:「終於有一個簡簡單單的案子了」。而，當我看到地號時，潛意識反應，這裡有一塊「窯業用地變更為丁種建築用地」的土地。於是。問業主，看他是否了解。但他不了解 。又問了仲介，仲介也不知道，說應該不是 ，因為這一筆土地，已經易手三次了。
最後，查了異動索引，才查到「變更編定」。所以，請業主一定要詢問，前手是否有辦「興辦事業計畫」。結果，結果，青天霹靂，六月下雪了。前一手的地主表示，她父親（已過世）好像有提過「興辦事業計畫」。於是，連夜請人去取報告書。其中，載明變更後，丁種建築用地，僅供「金屬扣件、模具及沖床工廠設置」使用。
還記得，最後當業主問我，是否可解救時。我說有，但曠日廢時，恐緩不濟急。在我倆對坐愁城時，我深深的感覺他，「想哭，但是哭不出來」。畢竟，近三億的土地，卡住了。最後，他打消念頭，放棄設廠。
丁種建築用地，若懂得利用，有時，比都計內地工業用地還有價值。且建廠成本，也降低很多。而最佳優點是，設廠兩年後，若有擴充的需要，或增加污染設施，又可以「毗連」旁邊的農牧用地（不能為特農區），成為整廠工業用地。但丁種建築用地的成因，太過複雜、多樣(看來，僅次於法國起司的種類)，常常令專業人士，模不著頭緒，只能依靠八字來做買賣了。
這個案，現在雙方還在訴訟當中。
大家，可以自已補充一下，窯業用地，怎麼變成丁種建築用地的過程。
